Рекомендации, как арендовать жилье без посредников

Советы для тех, кто хочет снять комнату без посредников и по доступной цене на долгий срок.

Находясь в чужом городе или при отсутствии своего жилья, часто встает вопрос о выборе подходящего и не слишком дорогого места для проживания. Несмотря на множество предложений на рынке аренды, найти действительно выгодный и честный вариант может быть непросто. Некоторые считают, что альтернативой может стать хостел с качественными услугами и приемлемыми ценами.

Чтобы арендовать комнату без излишних трат и риска столкнуться с мошенниками, потребуется время и внимательность. Запомните несколько ключевых правил, которые помогут вам в этом:

• Наличие лицензии у риэлтора не всегда означает его честность.

• Избегайте предложений по аренде, размещенных на досках объявлений, в подъездах или на остановках.

• Обращайтесь только в проверенные и надежные агентства недвижимости.

• Перед заключением договора убедитесь в подлинности документов собственника на жилье.

• Обе стороны должны подписать договор аренды.

• Перед подписанием уточните все условия по коммунальным платежам.

• Не принимайте на слово утверждения о "хорошем состоянии" жилья — убедитесь в этом лично.

• Проверьте все коммуникации и технику при осмотре.

• В договоре должны быть четкие условия оплаты, не зависящие от курсов валют.

• Не останавливайтесь на первом понравившемся варианте: рассмотрите несколько предложений перед выбором.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете обеспечить себе комфортное проживание без лишних рисков и затрат.

Секреты объявлений о недвижимости: что часто умалчивают хозяева и агенты:

• "Сделан ремонт". Если в объявлении указано "жилье с ремонтом", уточняйте, как давно этот ремонт был произведен и что конкретно понимается под "ремонтом".

• "В отличном состоянии". Фраза "в отличном состоянии" может быть интерпретирована разными людьми по-разному. Неплохо бы детализировать этот момент. Иногда так обозначают квартиры, где просто еще не обрушилась крыша.

• "Торг уместен". Слова "торг уместен" должны стать сигналом к активным действиям. Начните обсуждение стоимости сразу же при общении по телефону. Часто ожидается, что после просмотра квартиры вы не захотите упустить возможность и согласитесь на предложенные условия. Однако по телефону можно четко понять границы возможного компромисса.

• Собственник. Помните, арендуя жилье, вы получаете не только крышу над головой, но и взаимоотношения с владельцем. Возможно, вам предстоит регулярно сталкиваться с инспекциями, общением по любым поводам или даже вопросами о ваших гостях. Владельцы недвижимости бывают разными, как и ситуации, которые могут возникнуть во время аренды.

Читайте также: Пребывание в хостеле: ценные рекомендации

Как уменьшить расходы при аренде жилья?

1. Малогабаритные квартиры обычно предлагаются по более низкой стоимости. Не забывайте также учитывать размер коммунальных услуг.

2. Жилье на этажах выше четвертого без лифта часто арендуется сложнее, поэтому такие варианты могут быть более доступными.

3. Рассмотрите варианты без мебели: они могут стоить меньше, чем полностью обставленные.

4. Жилье в отдалении от центра города обычно стоит дешевле, ведь в центральных районах стоимость аренды за метр квадратный значительно выше.

Какие документы проверять при аренде квартиры?

При аренде квартиры важно проверить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи, дарения или завещание. Документы должны быть оформлены нотариально и содержать подлинные подписи сторон. В них должны быть указаны адрес, площадь квартиры и прочие детали.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права владения арендодателя. Эта выписка должна соответствовать информации в договоре купли-продажи и может быть получена в электронном виде через Онлайн дом Юстиции за плату (80 грн).

3. Документы, удостоверяющие полномочия представителя арендодателя, если он действует через представителя. Это может быть нотариально заверенная доверенность, особенно если арендодатель – физическое лицо. Если арендодатель – юридическое лицо, представитель должен иметь соответствующие полномочия, проверить которые можно в ЕГРПОУ.

4. Проверка арендодателя на наличие долгов и участия в судебных процессах, что можно узнать через сайт Минюста и Судебной власти.

5. Технический паспорт квартиры для удостоверения в отсутствии незаконных перепланировок и подключений.

6. Уточнение у хозяина о сдаче квартиры другим арендаторам, что нельзя проверить через интернет, но можно указать в договоре аренды как гарантию от арендодателя.

Виды мошенничества при аренде квартир

При аренде квартиры следует быть осведомленным о существующих мошеннических схемах, чтобы избежать неприятностей.

1. Информационные услуги: Если агентство предлагает только информационные услуги без реальной помощи в поиске квартиры, это может быть признаком мошенничества. Подписав договор, который не обязывает агентство помочь вам найти жилье, вы можете лишиться денег за недействительные или устаревшие контакты квартир.

2. Мошенники, выдающие себя за владельцев: Мошенники могут снять квартиру на короткий срок, а затем сдать её на длительный период жертвам. При этом ключи могут не подойти, настоящий владелец может появиться, или ваши вещи могут исчезнуть. Если в недвижимости несколько владельцев, аренда возможна только с согласия всех. Поэтому важно проверять правоустанавливающие документы и получить нотариально заверенное согласие всех владельцев.

3. Схема с "настоящими владельцами": Эта схема направлена на неконфликтных людей. После подписания документов может появиться человек, утверждающий, что он является владельцем квартиры, и требующий покинуть жилье. В такой ситуации необходимо требовать предъявить документы и при необходимости вызвать полицию для законного разбирательства.

Где предпочтительнее разместиться при временной аренде?

Для тех, кто ориентируется на экономию, оптимальным вариантом может стать комната в коммуне. Однако нюансы общения и характеры соседей могут стать известными только после непосредственного заселения. Конечно, за аналогичную стоимость можно найти более уединенный и комфортный вариант проживания.

Сегодня популярностью пользуются хостелы. Такой выбор обусловлен рядом причин: доступная стоимость аренды и условия, напоминающие домашние, делают хостелы привлекательными для разных категорий населения — от студентов и командированных до молодоженов, стремящихся к независимости.

Тема временного жилья особенно актуальна для студентов из других городов, особенно для тех, кто пользуется автобусными перевозками. Далеко не каждому удается получить место в студенческом общежитии, и даже если удается, условия там могут оставлять желать лучшего. Некоторые думающие вперед студенты забронировали места в хостеле заблаговременно. При этом уровень услуг не уступает.