Рекомендації, як орендувати житло без посередників

Поради для тих, хто хоче зняти кімнату без посередників і за доступною ціною на довгий термін.

Перебуваючи в чужому місті або за відсутності свого житла, часто постає питання про вибір підходящого і не надто дорогого місця для проживання. Незважаючи на безліч пропозицій на ринку оренди, знайти дійсно вигідний і чесний варіант може бути непросто. Дехто вважає, що альтернативою може стати хостел із якісними послугами та прийнятними цінами.

Щоб орендувати кімнату без зайвих витрат і ризику зіткнутися з шахраями, потрібен час і уважність. Запам'ятайте кілька ключових правил, які допоможуть вам у цьому:

• Наявність ліцензії у ріелтора не завжди означає його чесність.
• Уникайте пропозицій з оренди, розміщених на дошках оголошень, у під'їздах або на зупинках.
• Звертайтеся тільки до перевірених і надійних агентств нерухомості.
• Перед укладенням договору переконайтеся в достовірності документів власника на житло.
• Обидві сторони мають підписати договір оренди.
• Перед підписанням уточніть усі умови щодо комунальних платежів.
• Не приймайте на слово твердження про "хороший стан" житла - переконайтеся в цьому особисто.
• Перевірте всі комунікації та техніку під час огляду.
• У договорі мають бути чіткі умови оплати, які не залежать від курсів валют.
• Не зупиняйтеся на першому вподобаному варіанті: розгляньте кілька пропозицій перед вибором.

Дотримуючись цих рекомендацій, ви зможете забезпечити собі комфортне проживання без зайвих ризиків і витрат.

Секрети оголошень про нерухомість: що часто замовчують господарі та агенти:

• "Зроблено ремонт". Якщо в оголошенні зазначено "житло з ремонтом", уточнюйте, як давно цей ремонт було зроблено і що конкретно розуміється під "ремонтом".
• "У відмінному стані". Фраза "у відмінному стані" може бути інтерпретована різними людьми по-різному. Непогано б деталізувати цей момент. Іноді так позначають квартири, де просто ще не обвалився дах.
• "Торг доречний". Слова "торг доречний" мають стати сигналом до активних дій. Почніть обговорення вартості одразу ж під час спілкування телефоном. Часто очікується, що після перегляду квартири ви не захочете втратити можливість і погодитеся на запропоновані умови. Однак телефоном можна чітко зрозуміти межі можливого компромісу.
• Власник. Пам'ятайте, орендуючи житло, ви отримуєте не тільки дах над головою, а й взаємини з власником. Можливо, вам доведеться регулярно стикатися з інспекціями, спілкуванням з будь-яких приводів або навіть питаннями про ваших гостей. Власники нерухомості бувають різними, як і ситуації, які можуть виникнути під час оренди.

Читайте також: Перебування в хостелі: цінні рекомендації

Як зменшити витрати під час оренди житла?

1. Малогабаритні квартири зазвичай пропонуються за нижчою вартістю. Не забувайте також враховувати розмір комунальних послуг.
2. Житло на поверхах вище четвертого без ліфта часто орендується складніше, тому такі варіанти можуть бути більш доступними.
3. Розгляньте варіанти без меблів: вони можуть коштувати менше, ніж повністю обставлені.
4. Житло на віддалі від центру міста зазвичай коштує дешевше, адже в центральних районах вартість оренди за метр квадратний значно вища.

Які документи перевіряти під час оренди квартири?

Під час оренди квартири важливо перевірити такі документи:

• Документ, що підтверджує право власності на квартиру, наприклад, договір купівлі-продажу, дарування або заповіт. Документи мають бути оформлені нотаріально і містити справжні підписи сторін. У них мають бути вказані адреса, площа квартири та інші деталі.
• Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості, що підтверджує права володіння орендодавця. Цей витяг має відповідати інформації в договорі купівлі-продажу і може бути отриманий в електронному вигляді через Онлайн будинок Юстиції за плату (80 грн).
• Документи, що засвідчують повноваження представника орендодавця, якщо він діє через представника. Це може бути нотаріально засвідчена довіреність, особливо якщо орендодавець - фізична особа. Якщо орендодавець - юридична особа, представник повинен мати відповідні повноваження, перевірити які можна в ЄДРПОУ.
• Перевірка орендодавця на наявність боргів та участі в судових процесах, що можна дізнатися через сайт Мін'юсту та Судової влади.
• Технічний паспорт квартири для посвідчення у відсутності незаконних перепланувань і підключень.
• Уточнення у господаря про здачу квартири іншим орендарям, що не можна перевірити через інтернет, але можна вказати в договорі оренди як гарантію від орендодавця.

Види шахрайства під час оренди квартир

Під час оренди квартири слід бути обізнаним про існуючі шахрайські схеми, щоб уникнути неприємностей.

• Інформаційні послуги: Якщо агентство пропонує лише інформаційні послуги без реальної допомоги в пошуку квартири, це може бути ознакою шахрайства. Підписавши договір, який не зобов'язує агентство допомогти вам знайти житло, ви можете втратити гроші за недійсні або застарілі контакти квартир.
• Шахраї, які видають себе за власників: Шахраї можуть зняти квартиру на короткий термін, а потім здати її на тривалий період жертвам. При цьому ключі можуть не підійти, справжній власник може з'явитися, або ваші речі можуть зникнути. Якщо в нерухомості кілька власників, оренда можлива лише за згодою всіх. Тому важливо перевіряти правовстановлювальні документи та отримати нотаріально завірену згоду всіх власників.
• Схема зі "справжніми власниками": Ця схема спрямована на неконфліктних людей. Після підписання документів може з'явитися людина, яка стверджує, що вона є власником квартири, і вимагає покинути житло. У такій ситуації необхідно вимагати пред'явити документи і за необхідності викликати поліцію для законного розгляду.

Де краще розміститися під час тимчасової оренди?

Для тих, хто орієнтується на економію, оптимальним варіантом може стати кімната в комуні. Однак нюанси спілкування та характери сусідів можуть стати відомими тільки після безпосереднього заселення. Звісно, за аналогічну вартість можна знайти більш відокремлений і комфортний варіант проживання.

Сьогодні популярністю користуються хостели. Такий вибір зумовлений низкою причин: доступна вартість оренди та умови, що нагадують домашні, роблять хостели привабливими для різних категорій населення - від студентів і відряджених до молодят, які прагнуть незалежності.

Тема тимчасового житла особливо актуальна для студентів з інших міст, особливо для тих, хто користується автобусними перевезеннями. Далеко не кожному вдається отримати місце в студентському гуртожитку, і навіть якщо вдається, умови там можуть залишати бажати кращого. Деякі студенти, які думають наперед, забронювали місця в хостелі завчасно. При цьому рівень послуг не поступається.