ВНЖ в Испании через покупку недвижимости: что нужно знать в 2025

С апреля 2025 года Испания официально прекратила выдачу "золотых виз" - программы получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Многие до сих пор не понимают, что это означает для тех, кто мечтал переехать в солнечную Испанию. В этой ситуации особенно важно найти надежное агентство недвижимости в Испании, которое поможет разобраться во всех нюансах покупки и альтернативных способах получения ВНЖ.

Что случилось с программой инвестиций

Программа "золотых виз" действовала с 2013 года и позволяла получить ВНЖ при покупке недвижимости от 500 тысяч евро. За время существования программы её получили более 22 тысяч человек. Но в апреле правительство поставило точку.

Причины отмены довольно банальные - рост цен на жилье и недовольство местных жителей. Мол, иностранные инвесторы скупают всю недвижимость, а испанцам жить негде становится.

Хотя эксперты отмечают, что влияние программы на кризис недвижимости было преувеличено - сделки по "золотым визам" составляли лишь небольшую долю от общего объема рынка.

Что происходит с уже выданными ВНЖ

Тут есть хорошая новость: визы и разрешения для инвесторов, действительные на дату вступления в силу поправок, остаются действительными в течение времени, на которое они были выданы.

То есть если успели получить ВНЖ до апреля 2025-го - можете спать спокойно. Продлевать его будете по обычным правилам.

Альтернативные варианты получения ВНЖ

Но что делать тем, кто не успел? Варианты есть, но они значительно сложнее:

• ВНЖ для самозанятых - нужно доказывать бизнес-план и финансовую состоятельность

• Студенческий ВНЖ - через поступление в испанские вузы

• ВНЖ для пенсионеров - требуется стабильный пассивный доход

• Рабочая виза - через трудоустройство

Каждый из этих вариантов имеет свои подводные камни и требует гораздо больше времени и усилий.

Рынок недвижимости после отмены программы

Интересно, что после объявления об отмене в августе 2024 года было зафиксировано трехкратное увеличение числа заявок на "золотую визу". Все хотели успеть до закрытия программы.

Сейчас рынок недвижимости в некотором смысле "отдыхает" от инвестиционного ажиотажа. Цены пока держатся на высоком уровне, но динамика роста замедлилась.

Грамотное агентство недвижимости в Испании теперь больше работает с обычными покупателями - теми, кто просто хочет жить в стране, а не получать документы за деньги.

Читайте также: Поездка в Прагу без детей — ТОП уникальных мест, которые стоит посетить взрослым

Региональные особенности покупки

Если все-таки решили покупать недвижимость просто для проживания (без ВНЖ), выбор региона по-прежнему важен.

Каталония остается самой дорогой, но там и перспективы роста цен лучше. Валенсия привлекает соотношением цена/качество жизни. В Андалусии климат отличный, но экономика не такая динамичная.

На Канарских и Балеарских островах свои правила - там действуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами в некоторых зонах. Плюс все товары дороже из-за островного положения.

Налоговые последствия владения недвижимостью

Даже без ВНЖ владение испанской недвижимостью создает налоговые обязательства. Налог на недвижимость (IBI) платить придется в любом случае - примерно процент от кадастровой стоимости.

Если проводите в Испании больше 183 дней в году, автоматически становитесь налоговым резидентом. Тогда придется декларировать все мировые доходы.

Многие об этом не задумываются при покупке, а потом получают неприятные сюрпризы от налоговой.

Практические моменты покупки

Банковский счет для покупки недвижимости открыть можно и без ВНЖ, но это стало сложнее. Банки требуют больше документов, тщательнее проверяют происхождение средств.

Нотариальные расходы, налоги при покупке, регистрация в кадастре - все это никуда не делось. Закладывайте 10-12% от стоимости недвижимости на дополнительные расходы.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании сейчас

Без возможности получить ВНЖ покупка недвижимости в Испании становится чисто инвестиционным или личным решением.

Если планируете проводить там много времени, имеете стабильный доход и готовы разбираться с испанской бюрократией - почему бы и нет? Климат никуда не делся, качество жизни по-прежнему высокое.

Но как инвестиция испанская недвижимость не самая прибыльная. Доходность от аренды низкая, налоги кусаются. Рост цен тоже не такой впечатляющий, как в других европейских столицах.

Что дальше с иммиграционной политикой

Другие страны ЕС тоже ужесточают программы инвестиционного гражданства. Португалия уже отменила возможность получать ВНЖ при покупке недвижимости, Греция подняла минимальный порог.

Похоже, эпоха "золотых виз" в Европе подходит к концу. ЕС все громче говорит о рисках отмывания денег и коррупции, связанных с такими программами.

Возможно, в будущем появятся новые программы - более социально ответственные, ориентированные на долгосрочные инвестиции в экономику, а не просто покупку недвижимости. Но это пока только предположения.

Пока же тем, кто хочет жить в Испании, придется идти традиционными путями - через работу, учебу или воссоединение семьи. Не так быстро, зато надежнее.