ВНЖ в Іспанії через покупку нерухомості: що потрібно знати у 2025 році

З квітня 2025 року Іспанія офіційно припинила видачу "золотих віз" – програми отримання ВНЖ за інвестиції в нерухомість. Багато хто досі не розуміє, що це означає для тих, хто мріяв переїхати до сонячної Іспанії. У цій ситуації особливо важливо знайти надійне агентство нерухомості в Іспанії, яке допоможе розібратися у всіх нюансах покупки та альтернативних способах отримання ВНЖ.

Що сталося з програмою інвестицій

Програма "золотих віз" діяла з 2013 року і дозволяла отримати ВНЖ при покупці нерухомості від 500 тисяч євро. За час існування програми її отримали понад 22 тисячі осіб. Але у квітні уряд поставив крапку.

Причини скасування досить банальні – зростання цін на житло та невдоволення місцевих жителів. Мовляв, іноземні інвестори скуповують усю нерухомість, а іспанцям жити ніде.

Хоча експерти відзначають, що вплив програми на кризу нерухомості був перебільшений – угоди за "золотими візами" складали лише невелику частку від загального обсягу ринку.

Що відбувається з уже виданими ВНЖ

Тут є хороша новина: візи та дозволи для інвесторів, дійсні на дату набрання чинності змін, залишаються чинними протягом часу, на який вони були видані.

Тобто якщо встигли отримати ВНЖ до квітня 2025 року – можете спати спокійно. Продовжувати його будете за звичайними правилами.

Альтернативні варіанти отримання ВНЖ
Але що робити тим, хто не встиг? Варіанти є, але вони значно складніші:

• ВНЖ для самозайнятих – потрібно доводити бізнес-план і фінансову спроможність

• Студентське ВНЖ – через вступ до іспанських вишів

• ВНЖ для пенсіонерів – потрібен стабільний пасивний дохід

• Робоча віза – через працевлаштування

Кожен з цих варіантів має свої підводні камені і потребує значно більше часу та зусиль.

Ринок нерухомості після скасування програми

Цікаво, що після оголошення про скасування у серпні 2024 року було зафіксовано трикратне збільшення кількості заявок на "золоту візу". Усі хотіли встигнути до закриття програми.

Зараз ринок нерухомості в певному сенсі "відпочиває" від інвестиційного ажіотажу. Ціни поки що тримаються на високому рівні, але динаміка зростання сповільнилася.

Грамотне агентство нерухомості в Іспанії тепер більше працює з простими покупцями – тими, хто просто хоче жити в країні, а не отримати документи за гроші.

Читайте також: Поїздка до Праги без дітей — ТОП унікальних місць, які варто відвідати дорослим

Регіональні особливості покупки

Якщо все ж вирішили купувати нерухомість просто для проживання (без ВНЖ), вибір регіону все ще важливий.

• Каталонія залишається найдорощою, але там і перспективи зростання цін кращі.

• Валенсія приваблює співвідношенням ціна/якість життя.

• В Андалусії клімат відмінний, але економіка не така динамічна.

На Канарських та Балеарських островах свої правила – там діють обмеження на покупку нерухомості іноземцями у деяких зонах. Плюс усі товари дорожчі через острівне розташування.

Податкові наслідки володіння нерухомістю

Навіть без ВНЖ володіння іспанською нерухомістю створює податкові зобов’язання. Податок на нерухомість (IBI) платити доведеться в будь-якому випадку – приблизно відсоток від кадастрової вартості.

Якщо проводите в Іспанії понад 183 дні на рік, автоматично стаєте податковим резидентом. Тоді доведеться декларувати всі світові доходи.

Багато хто про це не замислюється при покупці, а потім отримує неприємні сюрпризи від податкової.

Практичні моменти покупки

Банківський рахунок для покупки нерухомості відкрити можна і без ВНЖ, але це стало складніше. Банки вимагають більше документів, ретельніше перевіряють походження коштів.

Нотаріальні витрати, податки при купівлі, реєстрація в кадастрі – усе це нікуди не поділося. Закладайте 10–12% від вартості нерухомості на додаткові витрати.

Чи варто купувати нерухомість в Іспанії зараз

Без можливості отримати ВНЖ купівля нерухомості в Іспанії стає чисто інвестиційним або особистим рішенням.

Якщо плануєте проводити там багато часу, маєте стабільний дохід і готові розбиратися з іспанською бюрократією – чому б і ні? Клімат нікуда не подівся, рівень життя все ще високий.

Але як інвестиція іспанська нерухомість не найприбутковіша. Дохідність від оренди низька, податки кусаються. Зростання цін теж не таке вражаюче, як в інших європейських столицях.

Що далі з імміграційною політикою

Інші країни ЄС теж посилюють програми інвестиційного громадянства. Португалія вже скасувала можливість отримувати ВНЖ при купівлі нерухомості, Греція підняла мінімальний поріг.

Схоже, епоха "золотих віз" у Європі підходить до кінця. ЄС все гучніше говорить про ризики відмивання грошей і корупції, пов’язані з такими програмами.

Можливо, у майбутньому з’являться нові програми – більш соціально відповідальні, орієнтовані на довгострокові інвестиції в економіку, а не просто покупку нерухомості. Але це поки що лише припущення.

Поки ж тим, хто хоче жити в Іспанії, доведеться йти традиційними шляхами – через роботу, навчання або возз’єднання сім’ї. Не так швидко, зате надійніше.